ESPERTIZIA IMMOBILIARE
Una perizia immobiliare è una valutazione professionale del valore di un immobile. A differenza di una semplice stima immobiliare, una perizia immobiliare è una valutazione estremamente dettagliata e precisa di una proprietà, condotta da un professionista qualificato come un Esperto Immobiliare Certificato (CNE).
Considera numerosi fattori, tra cui la condizione dell'immobile, le sue caratteristiche specifiche, la sua posizione, le normative locali, garantendo un livello di precisione molto elevato. Queste perizie sono frequentemente utilizzate in contesti legali e per valutare proprietà immobiliari complesse o specializzate.
In quali situazioni dovrebbe essere utilizzata?
- All'acquisto o alla vendita di un immobile.
- Nel contesto di un'eredità.
- In caso di divorzio per la divisione dei beni.
- Per ottenere un mutuo ipotecario.
- Durante la rinegoziazione o il rifinanziamento di un mutuo.
- Per motivi fiscali, come il calcolo delle imposte immobiliari.
Come funziona?
Un esperto immobiliare visita la proprietà, esamina la sua posizione, condizione e analizza il mercato locale per stimarne il valore. Questa valutazione è essenziale per stabilire un prezzo equo, prendere decisioni finanziarie informate e risolvere questioni legali. È cruciale assumere un esperto qualificato per questo compito.
PERIZIA IMMOBILIARE VS. STIMA IMMOBILIARE
Cos'è una stima immobiliare?
Una stima immobiliare è una valutazione più semplificata del valore di una proprietà, generalmente basata su dati di mercato, confronti con proprietà simili e tendenze locali. Può essere condotta da vari professionisti immobiliari.
Le stime sono comunemente utilizzate per transazioni immobiliari standard, come vendita, acquisto, affitto o per ottenere un'approssimazione del valore di una proprietà.
Come funziona?
- Prenotazione dell'appuntamento: Il proprietario della proprietà o il suo rappresentante prenota un appuntamento con un professionista immobiliare.
- Visita della proprietà: L'agente immobiliare o il perito valutatore ispeziona la proprietà, tenendo conto delle sue caratteristiche e condizioni.
- Analisi dei dati di mercato: Il professionista raccoglie dati di mercato locali e ricerca proprietà simili recentemente vendute.
- Calcolo del valore: Utilizzando le informazioni raccolte, viene calcolata la stima del valore della proprietà utilizzando diversi metodi.
- Presentazione della stima: Il risultato viene presentato al proprietario, spiegando i fattori che hanno influenzato la stima.
- Decisioni del proprietario: Il proprietario può utilizzare questa stima per prendere decisioni riguardanti la vendita, l'affitto o la ristrutturazione della proprietà.