EXPERTISE IMMOBILIERE
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est une évaluation professionnelle de la valeur d'un bien immobilier. Contrairement à la simple estimation immobilière, une expertise immobilière est une évaluation extrêmement détaillée et précise d'une propriété, réalisée par un professionnel qualifié tel qu'un expert immobilier certifié (CNE).
Elle tient compte de nombreux facteurs, y compris l'état de la propriété, ses caractéristiques spécifiques, son emplacement, les réglementations locales, assurant un niveau de précision très élevé. Ces expertises sont fréquemment utilisées dans des contextes juridiques et pour évaluer des biens immobiliers complexes ou spécialisés.
Dans quelles situations y avoir recours ?
- Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété.
- Dans le cadre d'une succession.
- En cas de divorce pour le partage des biens.
- Pour obtenir un prêt hypothécaire.
- Lors de la renégociation ou du refinancement d'un prêt immobilier.
- Pour des raisons fiscales, telles que le calcul des impôts fonciers.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Un expert immobilier visite la propriété, examine son emplacement, son état et analyse le marché local pour estimer sa valeur. Cette évaluation est essentielle pour fixer un prix équitable, prendre des décisions financières éclairées et résoudre des questions légales. Il est crucial de faire appel à un expert qualifié pour cette tâche.
EXPERTISE IMMOBILIERE VS. ESTIMATION IMMOBILIERE :
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière :
Une estimation immobilière est une évaluation plus simplifiée de la valeur d'une propriété, basée généralement sur des données de marché, des comparaisons avec des biens similaires et des tendances locales. Elle peut être réalisée par divers professionnels de l'immobilier.
Les estimations sont couramment utilisées pour des transactions immobilières standard, telles que la vente, l'achat, la location, ou pour obtenir une approximation de la valeur d'une propriété.
Comment cela fonctionne-t-il ?
- Prise de rendez-vous : Le propriétaire ou son représentant fixe un rendez-vous avec un professionnel de l'immobilier.
- Visite de la propriété : L'agent immobilier ou l'évaluateur inspecte la propriété, prenant en compte ses caractéristiques et son état.
- Analyse des données du marché : Le professionnel collecte des données du marché local et recherche des biens similaires vendus récemment.
- Calcul de la valeur : En utilisant les informations recueillies, l'estimation de la valeur de la propriété est calculée en utilisant différentes méthodes.
- Présentation de l'estimation : Le résultat est présenté au propriétaire, expliquant les facteurs qui ont influencé l'estimation.
- Décisions du propriétaire : Le propriétaire peut utiliser cette estimation pour prendre des décisions concernant la vente, la location ou la rénovation de la propriété.